La compra de casas de lujo en Mallorca está viviendo de nuevo un notable auge, en especial por parte de compradores europeos con una elevada capacidad adquisitiva, que desean adquirir una vivienda de alto standing en una isla con un clima envidiable y unos atractivos paisajísticos que la convierten en un enclave ideal para pasar largas temporadas de descanso.
Una inversión de estas características no puede realizarse de forma precipitada y debe tener en cuenta las particularidades de una normativa local que, en ocasiones, difiere de la que rige en el resto de los países europeos. De ahí que sea aconsejable asesorarse en empresas de acreditada reputación en el sector inmobiliario isleño como Frank Heinsbroek Real Estate Boutique, que entre otras cuestiones le informará sobre los tipos de contratos de compraventa vigentes en el ordenamiento jurídico de Mallorca, a fin de conocer los pasos a dar para hacer efectiva la compra de una casa de lujo en Mallorca.
Como primer paso, debe usted decidir si opta por un contrato privado o por una escritura pública ante notario a la hora de realizar la compra. Es cierto que la ley otorga validez al contrato privado de compraventa que defina los derechos y obligaciones de las partes, pero también es obvio que si no hay ningún documento oficial sería muy complicado para el comprador poder reclamar al vendedor en el caso de que éste incumpla sus obligaciones, por lo que es aconsejable, por norma, elevar el contrato a escritura pública ante notario, a fin de garantizar la seguridad jurídica de la operación.
En la práctica, existen diferentes fórmulas a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por ejemplo, no es lo mismo realizar una compraventa con reserva de dominio (que subordina la compra a que se cumpla una determinada condición previamente pactada por ambas partes) que una compraventa a plazo, en la que el comprador se compromete a realizar el pago fraccionado en cuotas periódicas. De la misma manera, existen diferencias entre la llamada compraventa “al gusto” (que está sometida a la constatación de si la vivienda puede acreditar la calidad convenida entre comprador y vendedor) o la compraventa con pacto de preferencia, en virtud de la cual el comprador se compromete a que, en caso de una futura venta del inmueble, una determinada persona tenga el derecho de adquirirla, con carácter prioritario, sobre el resto de posibles compradores.
Otras modalidades son la compraventa con pacto de retroventa (por la que el vendedor se reserva la posibilidad de recuperar la casa); la compraventa con arras o anticipo (en la que se pacta la compra entregando una suma de dinero en concepto de señal) o la compraventa con garantía hipotecaria, en virtud de la cual el comprador adquiere la casa y en el mismo momento la hipoteca ante notario, siempre y cuando sobre la vivienda no recaiga ningún gravamen, lo que implica realizar una comprobación previa ante el Registro de la Propiedad.
Es fundamental que tenga usted en cuenta todas estas variantes a la hora de comprar su casa de lujo en Mallorca. Por eso le proponemos que consulte con nosotros: en Frank Heinsbroek Real Estate Boutique contamos con un grupo de expertos profesionales inmobiliarios -con una especial presencia en la zona de Pollensa, en el norte de la isla- que le ayudarán a encontrar esa vivienda ideal que tanto desea y le guiarán en el proceso legal y burocrático que deberá usted seguir para terminar cumpliendo, con todas las garantías, su sueño de poseer una casa de lujo en este privilegiado rincón del Mediterráneo.